Kutans Samfällighetsförening

Kutans samfällighetsförening är belägen i Önnered och omfattar ett bostadsområde med 261 radhus i tre olika utföranden: tvåvåningshus om 115 respektive 84 kvadratmeter samt enplans atriumhus om 115 kvadratmeter. De flesta hus är friköpta, medan ett mindre antal ägs av Familjebostäder och hyrs ut.

Fastigheterna på Kupeskärsgatan och Tanneskärsgatan är enskild egendom, men till dem hör viss gemensam egendom som förvaltas kollektivt genom en gemensamhetsanläggning. Denna omfattar bland annat tvättstugor, kvartersstuga, hobbylokal, parkeringsfält, grönområden, områdesbelysning, avloppsledningar, vattenmätare och fiberanläggning.

Alla fastighetsägare inom området är enligt lag, medlemmar i Kutans samfällighetsförening, vilket medför både rättigheter och skyldigheter.
Föreningens medlemmar utser en styrelse som handlägger de löpande förvaltningsfrågorna.
Styrelsen består av fem ordinarie ledamöter och två suppleanter. Styrelsen väljs på årsstämman. 

Kontakt:
Föreningens hemsida når du på https://kutan.se/
Om du vill komma i kontakt med styrelsen mejlar du till info@kutan.se

Styrelsen har en egen Facebookgrupp som används för frågor som rör samfälligheten.
Kutans Samfällighetsförening: https://www.facebook.com/groups/484043555099374
Den är ett komplement till informationen som läggs ut på hemsidan.

Det finns även en Facebookgrupp skapad av några boende för mer allmän kommunikation mellan områdets husägare, t ex skänka eller sälja saker, efterlysa bortsprungna husdjur, ”kan någon hjälpa mig med... ” etc.
Boende på Kupeskär / Tanneskär: https://www.facebook.com/groups/1404905756416202

MOTIONER
Post till styrelsen (motioner, förslag etc.) kan lämnas till valfri medlem i styrelsen. Motioner måste vara inlämnade senast under januari månad.

ADMINISTRATION
Debitering av samfällighetsavgiften, debitering för vattenförbrukning och ev. förbrukad el vid parkeringsplatsen sköts av vår ekonomiska förvaltare Nabo.
I deras portal https://portal.nabo.se kan du kontakta dem samt beställa e-faktura eller autogiro.
För enklare administration och för att minska mängden påminnelser, uppmanar vi alla medlemmar att betala samfällighetsavgiften via autogiro.

SKÖTSELAVTAL
Avtal om skötsel av samfällighetens gemensamma ytor och växtlighet har tecknats med RBAB.
Vintertid sköter de halkbekämpning och snöröjning i gränder och på parkeringsfälten.
Städning och finputsning ingår inte i avtalet utan får skötas av fastighetsägarna i den omfattning man själva bedömer nödvändigt.

Gemensamma utrymmen

TVÄTTSTUGOR
I området finns två tvättstugor med två tvättmaskiner, tre torkrum, torktumlare och stenmangel.

Du kommer in i respektive tvättstuga med den RFID-bricka som är knuten till din adress. Saknar du RFID-bricka så undersök i första hand med dem du köpt huset av och skicka i andra hand ett mail till info@kutan.se med din adress och telefonnummer så löser vi det.

Bokning på tavlan i tvättstugan aktiveras med hjälp av samma RFID-bricka som låser upp dörren.

Regler för bokning och användning finns uppsatta i respektive tvättstuga. Felanmälan av maskiner görs enligt anslagen instruktion i tvättstugorna.

Det är även möjligt att boka tvättid online.  Länk för boende och bokning via datorn: https://cshub.epr-apps.com/S0143BrfKutan

Har ni inte inloggning och lösenord sedan tidigare, hör av er till info@kutan.se 

Fakturering för tvätt kommer specificerad på samfällighetsavin.

Tvättstugan på Kupeskärsgatan 47

Tvättid 4 timmar inkl torkning = 75 kr 

Tvättstugan på Tanneskärsgatan 185

Tvättid 4 timmar inkl torkning = 75 kr

KVARTERSSTUGAN
Samfälligheten äger Kutans fritidslokal som drivs av fritidsföreningen och kan användas för diverse olika gemensamma aktiviteter. Stugan hyrs också ut till boende i området för privata fester och barnkalas.

I stugan finns stor möteslokal med stolar och bord, kök med porslin etc.

För kontakt angående uthyrning eller andra frågor gällande Kutans fritidslokal, vänligen mejla fritidsföreningen: kutan.fritid@gmail.com.

HOBBYLOKALEN
Intill Kutans fritidslokal finns vår gemensamma hobbylokal. Där kan man bygga, snickra, måla och låta kreativiteten flöda. Det finns en hel del verktyg och maskiner som skänkts av boende.

För att få tillgång till hobbylokalen skickar du ett mail till hobby@kutan.se och meddelar när du önskar komma in. Det finns två alternativ för att få tillgång till lokalen. Årsabonnemang eller korttidsbokning. För en kostnad på 150 kr får man obegränsad tillgång till lokalen under ett år. För enstaka projekt kan man kortidsboka lokalen (upp till en vecka) utan kostnad.
Ange i mejlet vilken av de två tillträdesvarianterna du önskar samt namn, adress och telefonnummer.

Du som bokar ansvarar för att koden inte delges någon utanför ditt eget hushåll. Barn under 16 år får inte vistas i lokalen utan att någon vuxen är närvarande. Du har själv hela ansvaret för din och andras (som du släpper in i lokalen) säkerhet vid vistelsen och vid användandet av verktyg och maskiner. Vi rekommenderar dock att inte använda maskiner du inte har kunskap om. För den som så önskar kan en kortare information om sådana maskiner ges efter överenskommelse med någon i hobbygruppen.

Komplett information hittar du här: Hobbylokalen - Informationsblad (Rev A)

Trafik och parkering

BILTRAFIK
På våra lokala gator är högsta rekommenderade hastighet 30 km/tim. Den tid man sparar på att köra fortare kan räknas i sekunder. Trots det har vi tvingats bygga dyra fartdämpande vägbulor. På gatorna är det parkeringsförbud.

Det är naturligtvis tillåtet att köra in bilen i gränderna till sin tomt för att lasta i och ur. Men det är inte tillåtet att lämna bilen där längre tid än 10 minuter utan att själv vara närvarande. Parkeringsbolaget Innovativ Parkering övervakar och utfärdar straffavgifter vid överträdelser. Tänk också på att i gränderna vistas ofta lekande barn och gångtrafikanter, så in och utkörning måste ske med yttersta försiktighet. När inget fordon är i gränden ska bilgrinden vara stängd.

Du som bor här - visa hänsyn mot dig själv och dina grannar genom att respektera dessa bestämmelser.

PARKERING
Parkering är endast tillåten på markerade platser.
I gränderna och vid Kutans fritidslokal är det parkeringsförbud (se ovan).

Till varje privatägd fastighet hör en parkeringsplats. Till den platsen kan man själv beställa en elbilsladdare. Här finner du information om hur du går till väga för att göra en beställning https://kutan.se/info-laddning-elbilar/

Hyresgästerna hyr parkeringsplatser genom Familjebostäder.

EXTRA PARKERINGSPLATS
Om de som bor i fastigheten har mer än en bil kan ytterligare platser i mån av tillgång erhållas via styrelsens kölista. Mejla info@kutan.se om du vill hyra en extra p-plats.

Tillgången till extra parkeringsplatser är begränsad och varierar över tid. För att ge alla en rättvis chans till en extra parkeringsplats har vi några regler som gäller vid uthyrning.

Man ska vid fråga från styrelsen, uppge aktuellt registreringsnummer på den bil som nyttjar extraplatsen. Ägaren till bilen ska vara skriven i området alt. om bilen är hyrd/leasad, ska man kunna visa att den tillhör någon som är skriven i området.
Det är inte tillåtet att hyra en extraplats som används som egen gästparkering. Det finns avsedda parkeringsplatser för gäster i området.
Extraplatsen får endast användas för parkering av registrerade och körklara fordon. Det är inte tillåtet att förvara avställda, oregistrerade eller uppenbart icke trafikdugliga fordon på platsen. Tillfälligt avställda husbilar berörs inte, då det är vanligt att man ”ställer på” och ”av” dessa flera gånger under säsongen.
Om man flyttar återgår extraplatsen till föreningen, den följer inte med huset. Det är därför viktigt att man meddelar styrelsen om att man ska flytta. Mejla till info@kutan.se. De nya ägarna får själva kontakta styrelsen och ställa sig i kö för en extraplats.

I mån av plats kan man i vissa undantagsfall få hyra ytterligare en extraplats.
Vi är dock mycket restriktiva mot detta och man måste ha goda skäl, exempelvis att man har vuxna barn boende i hushållet som ännu inte flyttat hemifrån.
Mån av plats och aktuell kölista styr vad som är möjligt, den som står i kö för en extra p-plats går alltid före den som har behov av två.

HUSVAGNSPARKERING
Uppställningsplatser för husvagnar finns att hyra på parkeringsplatsen vid Kupeskärsgatan 116 - 126, G-fältet, samt Tanneskärsgatan 17 - 19, 36 - 38 på M-fältet. Kontakta info@kutan.se angående extra parkeringsplatser.

Hyrestagare av ”husvagnsparkeringarna” på G och M-fältet har under perioden 1/9 – 30/4 möjlighet att hyra ut sin p-plats i andra hand för exempelvis båtkärror. Hyreskostnaden för en andrahandsplats skall ligga på samma nivå som den av samfälligheten satta månadskostnaden.

Sägs en ”husvagnsplats” upp av den primära hyrestagaren, samtidigt som platsen är uthyrd i andra hand har andrahands-hyrestagaren rätt att behålla platsen t o m den 30/4 innevarande period. Avgiften för överskjutande tid betalas då direkt till Kutans samfällighetsförening av andrahands-hyrestagaren.

TILLFÄLLIGA PARKERINGSKORT
För hantverkare som utför arbete för dig så finns det gästkort för att under kortare tid kunna parkera i gränden och på gästparkeringarna. Utlåning av dessa kräver en deposition på 500 kr. Samtliga medlemmar i styrelsen har kort att låna ut. Kontakta oss i styrelsen några dagar innan hantverkarna kommer för att vara säker på att det finns kort lediga.  

Skötsel, underhåll och felanmälan

BELYSNING
Fastighetsägarna ansvarar själva för kontroll av belysning och lampbyten på gränderna (lampor på radhusens förråd och atriumhusens entréer). Det är viktigt att dessa är i funktion eftersom de tillhör områdets allmänbelysning. Elförbrukningen belastar samfälligheten och inte den enskilda fastigheten. RBAB ansvarar för att belysningen fungerar på parkeringsplatser och samfällighetens gångvägar, enligt avtal.

AVLOPP
Reparation av fel som uppstår i avloppsstammen under huset bekostas av samfälligheten, medan åtgärder av fel i den egna fastigheten bekostas av fastighetsägaren, d.v.s. du själv om du äger huset och Familjebostäder om du är hyresgäst. Detsamma gäller för enplanshusen. Fel i den egna fastigheten bekostas av fastighetsägaren, samfälligheten bekostar reparationer i avloppsstammen utanför fastigheten. Vid tveksamhet i samband med felanmälan kontakta gärna någon i styrelsen.

VATTEN
Varje fastighet har en egen vattenmätare som registrerar hushållets förbrukning.
Vattenmätaren och kallvattensledningen fram till mätaren är samfällighetens. I anslutning till mätaren finns en avstängning för inkommande vatten. För tvåplanshusen finns den i krypgrunden under respektive hus. I atriumhusen finns den i varmförrådet oftast direkt innanför ytterdörren dit.

STUPRÖR
Dessa tillhör samfälligheten. Hängrännorna som tillhör husen är varje fastighetsägares ansvar. Vid fel på stuprören kontakta styrelsen.

TAK
Taken ingår ej i samfälligheten utan ägs och underhålls av respektive fastighetsägare.

KRYPGRUNDER / AVFUKTARE
I krypgrunderna finns installationer i form av horisontella avloppsledningar i plast, samt kallvattensledningar med vattenmätare och avstängningskranar som ägs och förvaltas av samfälligheten. Alla andra installationer i krypgrunderna tillhör fastighetsägarna.
Varje fastighetsägare äger hus inklusive grundmurar ner till marknivå under huset. Det innebär att man som fastighetsägare är ansvarig för klimatet i husgrunden likväl som i själva huset. De husägare som själva har eller vill installera avfuktare under sitt eget hus får lösa det själva eller tillsammans med sina grannar i längan.

FIBERNÄT
Samtliga fastigheter är anslutna till fibernät. Driften av fibernätet sköts av ITUX. Vid störningar och fel ska man alltid göra felanmälan till operatören man har internet-avtal med och inte till ITUX.

SNÖSKOTTNING / SANDNING
RBAB sköter vinterväghållningen av de gemensamma ytorna, vägar, parkeringar och gränder.
Gatorna, Tanneskärsgatan, Kupeskärsgatan och vissa gångvägar i området tillhör Göteborgs kommun som svarar för halkbekämpning och snöröjning på gatorna, trottoarerna och gångvägar. Därför sker detta inte alltid samtidigt i gränder och på gator.
Varje fastighetsägare ansvarar för att hålla rent och förebygga halkolyckor inom egen fastighet och i gränden i direkt anslutning till den egna fastigheten och på egen P-plats i den mån det behövs p g a att entreprenören inte kunnat eller hunnit röja snö t ex p g a parkerade bilar.

Återvinning och avfall

SOPHANTERING
Området har gemensam sophantering. Kostnaden ingår i samfällighetsavgiften. Ett antal stationer med två s.k. moloker, en för hushållskompost och en för restavfall, finns utplacerade vid gatornas parkeringsfält. Där Tanne- och Kupeskärsgatan möts finns en återvinningsstation för tidningar, papp, glasförpackningar, metallförpackningar och plastförpackningar samt småbatterier. Det är viktigt ur miljösynpunkt, men också av kostnadsskäl, att sortera sitt avfall i nämnda kategorier.

Tänk på! Att det som läggs i miljöstationen och i kompostmolok är avgiftsfritt medan det som läggs i restavfallsmolok debiteras föreningen med 3,80 kr/kg (2025). I genomsnitt slänger vi årligen totalt 64 000 kg restavfall. Genom bättre sopsortering och minskad mängd restavfall kan vi spara både pengar och miljön.

Komposteringsbart hushållsavfall samlar man i särskilda komposterbara papperspåsar som tillhandahålles av föreningen. Dessa finns att hämta i tvättstugornas mangelrum. Mejla styrelsen info@kutan.se om påsar saknas.

GROVSOPOR
Större trädgårdsavfall som grenar, kvistar, och ris etc. bör inte kastas i skogskanterna runt området. Det ser skräpigt ut och det skapar boplats för råttor och andra skadedjur. Observera också att kompostmolokena inte är avsedda för trädgårdsavfall.

På Högsbo återvinningscentral kan man året om lämna såväl miljöfarligt avfall som storsopor. Adress: A Odhners Gata 19, Öppettider: mån-fre 7–19
lör-sön 9–17. 

STÄDDAG
Föreningen arrangerar en städdag per år under våren eller tidig sommar. Då förväntas alla som har möjlighet vara med och snygga till. Fokus läggs på den egna gränden inkl. parkeringsfält och närliggande område. Ihopsamlade grovsopor läggs på anvisade platser och hämtas sedan för bortforsling av skötselentreprenören. Städdagen brukar avslutas med en mycket uppskattad korvgrillning vid Kutans fritidslokal.

Bygg och förändringar

BYGGLOV
Varje fastighetsägare ansvarar själv för att erforderliga tillstånd införskaffas för ev. om- och till- byggnader. Detta regleras inte av styrelsen såvida det inte berör samfällighetens mark.
Kontakta Stadsbyggnadsförvaltningen för bygglov och andra byggärenden.
Här är länken till deras sida: Ansök om bygglov och andra byggärenden

MÅLNING
Husen på Kupeskärsgatan och Tanneskärsgatan målades ursprungligen i en brunröd kulör med vita dörr- och fönsterkarmar. Dörrarna var svarta. Fortfarande förekommer enstaka svarta dörrar, framför allt förrådsdörrar men mestadels är idag även dörrarna vita.
Hängrännor och stuprör ska vara svarta. Endast färgsättning med rött vitt och svart enligt beskriven modell är generellt godkänd. Den röda kulören kan beställas hos de flesta färgleverantörer under beteckningen BY43 (ursprungligen Nordsjös beteckning).
Samfälligheten har tagit beslut om färgsättningen och detta beslut stöttas av stadsbyggnadsnämnden som är beslutsorgan för lov om ändrad färgsättning på byggnader.

De ytterväggar som skall målas av dig som husägare är din fastighets väggar oavsett om de ligger inne hos grannen eller ej.

LUFTVÄRMEPUMP
Montering av luftvärmepump ska ske enligt kommunen och miljöförvaltningens regler. Placera pumpen så att ljudet inte stör dina grannar.  Vid montering på husgaveln ska det gå att komma åt med gräsklippare.

TRÄD
Det är inte tillåtet att fälla träd som växer på samfällighetens mark utan medgivande från styrelsen.

Flytt

Om du som är husägare flyttar, ber vi dig meddela styrelsen din nya adress. Lämna samtidigt namnet på den nya ägaren så att de kan få sin post från samfälligheten. Kom också ihåg att lämna över den elektroniska bokningsbrickan för tvättstugan till den nya ägaren. Kontakta även info@kutan.se angående extra parkeringar du hyr.
Vill du ha uppgifter om vatten och parkeringsel, kontakta vår kassör.
Till sist, informera de nya ägarna om Kutans hemsida och att vi även finns på Facebook.
Glöm heller inte att anmäla din flytt till Nabo https://portal.nabo.se/kundportal/login

Övrigt

STEGAR PÅ HUS
Stegarna på gavlarna är inte godkända för yrkesfolk. Stegarna är snart 50 år och händer det en olycka vid klättring på stegarna är det den fastighetsägare vars fastighet som stegen sitter på som är ensam ansvarig för stegen. Stegarna tillhör inte samfälligheten.

FYRVERKERIER
Det är inte tillåtet att skjuta fyrverkerier inom samfällighetens område.
Anledningen är att fyrverkerier medför olägenheter både för djur och människor, samt att fyrverkeripjäser som hamnar fel, kan innebära en risk för brand om en sådan pjäs exploderar i närheten av en trävägg eller ett plank.

Föreningsstämman 2023 fattade därför beslut om att all användning av fyrverkeripjäser inom samfällighetens område är förbjuden.

Vidare avråder styrelsen starkt ifrån att fyrverkerier avfyras på Tanne- och Kupeskärsgatorna av samma skäl eftersom ovanstående beskrivna olägenhet och risker, blir desamma som inom området. Dessutom ökar risken för skador på bilar på samfällighetens parkeringar.
Om man vill avfyra fyrverkerier i närområdet är utsiktberget mellan de västra ändarna av Kupe- och Tanneskärsgatorna en lämpligare avfyrningsplats.